sundüürnik
Sundüürnik on isik, kes on kohustatud maksma üüri kinnisvara ebaseadusliku valdamise eest olukorras, kus ta kasutab kellegi teise kinnistut või hoonet ilma õigusliku aluseta.
Sundüürnik on õigustermin, mis tähistab isikut, kes peab maksma sundüüri ehk kompensatsiooni kinnisvara ebaseadusliku valdamise eest. Sundüürnikuks saab isik, kes kasutab kellegi teise kinnistut, hoonet või ruume ilma õigusliku aluseta – näiteks kui üürileping on lõppenud, kuid üürnik keeldub ruumidest lahkumast, või kui keegi on asunud kinnistut kasutama ilma omaniku loata. Sundüüri eesmärk on tagada kinnisasja omanikule õiglane hüvitis tema vara kasutamise eest. Sundüüri suurus määratakse tavaliselt turuhinnaga võrreldava üüri alusel või kohtu poolt, arvestades piirkonna tavapäraseid üürihindasi. Sundüürnikuks ei loeta isikut, kes valdab kinnistut heauskselt või kellel on õiguslik alus kinnisvara kasutamiseks. Sundüüri nõue tekib tsiviilõiguslikult ja selle sissenõudmine käib tavaliselt kohtu kaudu. Praktikas esineb sundüürnikke eelkõige olukordades, kus äripindu või eluruume ei loovutata vabatahtlikult pärast üürilepingu lõppemist.
Kasutusnäited
Pärast üürilepingu lõppemist keeldus ettevõte kontorist lahkumast ja muutus sundüürnikuks.
Kohus kohustas sundüürnikku maksma omanikule hüvitist ruumide ebaseadusliku kasutamise eest.
Kinnisvara omanik esitas sundüürnikule nõude tasuda viimase kuue kuu eest turuhinnaga võrdne üür.